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보고시 참고 설명서

1. 교회부지 조사보고 준비

가. 부지현황, 토지가격, 주변건물 매매가격 또는 임대가, 도로여건, 도시계획현황 및 현황조사표를 작성. 주변현황사진 첨부.

나. 대상부지의 관련서류(토지이용계획서, 토지대장, 건축물관리대장, 토지건물 등기부등본, 공시지가 확인원, 지적도(임야도)등)를 발급받아 도시계획사항을 및 소유권현황, 공시지가 등을 확인하며 도시계획 또는 조례에 의한 규제 등 추가확인 하여야 할 사항이 있으면 관할관청을 방문하여 조사.

2. 사업성 검토

업무 검토 전 부지조사 내용과 우리의 요구사항이 있을 경우에 이를 기초로 하여 내용중(개발용도, 사업추진방식 등)을 구상

3. 기본설계안 의뢰 (의뢰시 포함되어야 할 사항)

가. 부지 개요

부지위치 / 부지면적 / 도시계획사항(용도지역, 지구) / 토지관련서류   (토지대장, 토지이용계획서, 지적(임야)도 등

나. 의뢰 사항

프로젝트 용도 지정(교회.어린이집.실버시설) / 기본설계안 / 설계요청 기한 / 기타 필요 사항

4. 기본 설계안 검토

가. 기본설계안 작성

설계부서장은 요청받은 사항을 토대로 작성한 기본설계안을 회신-내부 건축사의 검토가 필요

나. 기본설계안 검토

설계부의 기본설계안에 대한 구상된 개발내용과 관련법규(도시계획법, 국토이용관리법, 도시설계지침 등)검토후 필요시 견적, 건축, 토목 등의 관련부서와 공사비 및 공사기간 등 기술적인 사항에 대해 협의-내부건축사 감수

5. 사업성 검토서 작성 및 보고

가. 업무 추진시 투입비와 회수금 내역을 명확히 하여야 하며 투입비 내역에는 공사비, 설계비 및 감리비, 제세공과금, 사업추진비(필요시 부지비, 부지취득제세, 용역비, 금융비용)등을 구분하여야 하고, 회수금 내역(임대를 고려할 경우에 한함)에는 분양 및 임대단가, 분양 및 임대면적 등을 구분하여야 한다.

나. 교회사업검토서 작성

담당자는 현황조사내용 및 설계도서, 공사비, 공사기간 등을 감안하여  공사유형별로 다음과 같은 내용을 포함한 교회추진검토서’를 작성, 부서장에게 보고한다.

(1) 일반현황

① 일치, 부지면적

② 부지현황(부지의 기준 현황)

③ 소유권현황 - 소유자, 소유권 이외의 권리자, 기타 이해 간계인

④ 도시계획사항

⑤ 교통여건 및 상권현황

(2) 공사규모

① 건축연면적

② 공사규모

③ 기타

(3) 분양가 산정기준-해당 사항이 있을경우

① 연면적 기준 평당 토지대

② 분양가산출내역

(4) 투입비 내역

① 부지비 : 부지매입비, 취득제세

② 공사비 : 건축공사비, 토목공사비, 전기 및 설비공사등

③ 기타 필요경비

- 각종용역비 : 설계/감리용역비, 교통영향평가요역비, 감정평가수수료, 인입공사비, 안전진단비, 측량/지질조사비 등

- 사업추진비 : 분양경비 및 수수료, 운영비, 철거비

- 기타부대비용 : 건물 취득제세 및 공과금, 조세성격의 각종 부담금, 업무대행비

(5) 공사비회수방법 등-해당사항에 한함

① 분양 또는 임대면적(층별, 용도별)

② 분양가 또는 임대가 (층별, 용도별)

③ 투입비회수시기(예상)는 관련지침에 의거 cash flow(자금수지표)를 작성한다.

(6) 사업수지 내역

① 투입비 내역

② 회수금 내역

③ 사업수지 분석내역

(7) 위치도, 현황도, 자금 수지표 사진촬영(필요시), 설계도서등

다. 교회 추진 검토서를 검토하고 타당성이 있다고 판단된 정보는 심의위원회에 부의하며 정보심의에 관한 위원회 운영 등은 관련업무 처리기준에 의한다.

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교회환경 타당성 보고서(안)

※ 사업부지
부지위치
지목
지번별 면적
※ 용도지역지구 및 행위제한
지역 / 지구
건폐율 / 용적률(%)
도시계획사항
※ 사업부지의 지가분석
지주 희망가	면적 / 단가 / 금액
공시지가	면적 / 단가 / 금액
※ 현장조사서
부지관련사항	이용현황, 기존 건축물 현황, 고저차
도시계획
주변현황
도로상황	인접도로현황, 주접근로, 대중교통 수단현황 등
유동인구
편의시설
주변시세현황	유형별 평당 분양(매매, 임대)가 현황
계획용도
조사자 의견
※ 사업타당성 분석

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기 본 설 계 개 요

대지위치
지역지구
계획용도
계획규모	지상 / 지하 층수
대지면적
건축면적 / 건폐율
지상면적 / 용적률
연면적
주차대수
조경면적
시 설 개 요
전용 면적	용도 (가구수, 점포수 등)	적용분양가(임대가)	비고
합 계
단 가 산 정
토지단가
건축단가
제세공과금	취득세, 등록세, 교육세, 농특세 등